К содержанию

Москва · новостройки и вторичный фонд

Slon4.cc: независимый технадзор за ремонтом вашей квартиры в Москве

Slon4.cc (в поиске нас часто пишут как Slon4 cc) проверяет ремонт квартир в Москве на стороне заказчика. Инженер принимает этапы у бригады, смотрит скрытые работы до того, как их закроют плиткой и штукатуркой, и фиксирует брак с замерами и ссылками на нормы.

Смысл простой: деньги уходят бригаде за принятую работу, а не за обещание «потом поправим».

Ориентиры по рынку Москвы
Разовый выезд на приёмку этапа, квартира до 80 м²от 5 800 руб.
Ведение ремонта, до 4 выездов в месяцот 31 000 руб./мес.
Приёмка квартиры у застройщикаот 7 000 руб.

Цены примерные: это среднее по прайсам московских компаний технадзора. Стоимость считаем отдельно под каждый объект и называем после заявки. Сведения актуальны на ноябрь 2026.

Если коротко

Ремонт в Москве: что меняет город

На московский ремонт влияют три местных обстоятельства: закон о тишине, порядок согласования перепланировки по 508-ПП и правила управляющих компаний в новых домах. Всё это стоит заложить в график бригады и в договор до старта.

Когда можно шуметь

Закон города Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» запрещает шумные ремонтные работы в квартирах с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а в воскресенье и нерабочие праздничные дни — целиком. Для новостроек есть послабление: дневные ограничения не действуют полтора года со дня ввода дома в эксплуатацию. Ночная тишина при этом остаётся.

Почему это касается технадзора? Во вторичке бригада теряет два часа в середине дня и воскресенья, поэтому реальный срок там длиннее, чем в новом доме. Бодрый график «за 60 дней» в старом фонде — повод спросить прораба, как он его считал.

Перепланировка и мокрые зоны

Перенос санузла, расширение ванной за счёт коридора, новые проёмы подпадают под постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (в редакции постановления от 18.04.2025 № 841-ПП). Согласует такие работы Мосжилинспекция. Приложение 1 к постановлению делит работы на три группы: выполняемые по проекту, в упрощённом порядке и запрещённые.

Если работы идут по проекту, к приёмке перепланировки собирают исполнительную документацию, в том числе акты на скрытые работы. Восстанавливать их задним числом, когда плитка уже лежит, бессмысленно.

Новые дома и старый фонд

В новостройках управляющая компания обычно просит список рабочих для пропуска, запись на грузовой лифт и защиту кабины, а мусор вывозят за счёт собственника. Эти мелочи съедают дни, которые бригада потом догоняет, чаще всего на стяжке и штукатурке — а им как раз нужно время на высыхание.

Во вторичке риски другие: старая алюминиевая проводка в пятиэтажках, изношенные стояки, перекосы перекрытий. Если дом стоит в программе капремонта, стояки может менять Фонд капитального ремонта Москвы, так что короба вокруг них лучше делать с люками.

Дорога и выезды

Технадзор оплачивают по выездам, поэтому адрес влияет на цену. Многие московские исполнители добавляют плату за километры за МКАД, а Новую Москву и ближнее Подмосковье считают отдельно. Сколько стоит выезд к вам, скажем после заявки.

Схема: внутри МКАД выезд считают по базовой цене, за МКАД многие добавляют оплату километража центр базовая цена выезда МКАД + километры Новая Москва и область — отдельный расчёт схема условная, без масштаба
Как обычно формируется стоимость выезда: внутри МКАД действует базовая цена, за кольцом у многих исполнителей появляется доплата за километры.

↑ к карте страницы

Что входит в технадзор, а что оплачивается отдельно

Технадзор — это контроль качества и объёмов работ на стороне заказчика: инженер проверяет каждый этап по нормам и договору, фиксирует дефекты и не даёт закрыть то, что сделано плохо. Сам он не ремонтирует, не руководит бригадой и не закупает материалы.

Что обычно входит

Что чаще всего оплачивается отдельно

Тепловизионное обследование окон и стен. Электролабораторные измерения — сопротивление изоляции, проверка УЗО прибором; их обычно делают аккредитованные лаборатории. Проект перепланировки для Мосжилинспекции, юридическое сопровождение споров, судебная экспертиза.

Важно

Технадзор и авторский надзор — разные услуги. Дизайнер следит, чтобы ремонт совпал с проектом внешне: цвет, раскладка плитки, свет. Инженер технадзора отвечает за то, что спрятано: гидроизоляцию, проводку, стяжку, крепления. Хорошо, когда работают оба, но заменить друг друга они не могут.

Кому нужен технадзор: шесть типовых ситуаций

Технадзор окупается там, где вы платите за работу, которую потом не сможете проверить: скрытые инженерные системы, мокрые зоны, стяжка, большой бюджет. Ниже — частые ситуации и разумный порядок действий в каждой.

  1. Новостройка без отделки, ремонт с нуля. Самый «скрытый» вариант: перегородки, вся электрика, разводка воды, стяжка. Инженера стоит подключить до подписания договора с бригадой и взять либо ведение по месяцам, либо выезды на каждый черновой этап.
  2. Квартира с предчистовой отделкой. Стяжку и штукатурку сделал застройщик, и их геометрию легко принять на веру. Начните с приёмки до подписания акта: замечания по квартире застройщик устраняет по гарантии, её срок указан в вашем ДДУ. Дальше обычно хватает трёх–пяти выездов на санузлы и чистовые этапы.
  3. Вторичка с заменой проводки и труб. Главный риск в том, что откроется при демонтаже. Нужен выезд сразу после него (стены, перекрытия, стояки) и приёмка электрики и сантехники до штукатурки.
  4. Вы живёте не в Москве или много работаете. Инженер становится вашими глазами на объекте: фотоотчёт после каждого выезда, акты только после проверки, звонок вам, если бригада торопится «закрыть сегодня».
  5. Ремонт идёт, и что-то настораживает. Трещины, запах сырости, споры о смете. Один выезд с замерами покажет, где брак, а где придирка. Опасения подтверждаются не всегда, и это тоже полезный результат.
  6. Ремонт закончен, бригада ждёт последний платёж. Финальная приёмка до расчёта даёт основание удержать часть суммы до устранения замечаний.

Узнали свою ситуацию? Напишите, на каком вы этапе, — подскажем, хватит ли разовых выездов.

Рассказать о ремонте

Сколько стоит технадзор за ремонтом квартиры в Москве

По московскому рынку разовый выезд инженера на приёмку этапа стоит от 5 800 руб., ведение ремонта с выездом примерно раз в неделю — от 31 000 руб. в месяц. Итог зависит от площади, длительности ремонта и числа выездов.

Средние цены технадзора по прайсам московских компаний
ФорматЧто вы получаетеЦена
Разовый выезд на приёмку этапа, до 80 м²замеры, фото, список замечаний по этапуот 5 800 руб.
Разовый выезд, 80–120 м²то же, но больше помещений и узловот 10 500 руб.
Приёмка квартиры у застройщикаосмотр с приборами, перечень дефектов для актаот 7 000 руб.
Ведение ремонта: до 4 выездов в месяц, до 80 м²выезды по графику этапов, акты скрытых работот 31 000 руб./мес.
Плотное ведение: 7–8 выездов в месяцпочти каждый этап, удобно при быстрой бригадеот 56 000 руб./мес.

Цены в таблице примерные — это среднее по прайсам московских компаний технадзора. Стоимость считается индивидуально под каждую квартиру, точную сумму мы называем после заявки. Сведения актуальны на ноябрь 2026.

От чего сумма растёт или падает

Разовые выезды или помесячно?

Пример расчёта

Квартира 65 м² в новостройке без отделки, ремонт около четырёх месяцев. Вариант А: шесть разовых выездов на ключевые этапы (разметка перегородок, электрика, сантехника, гидроизоляция, стяжка со штукатуркой, финальная приёмка) — от 6 × 5 800 = 34 800 руб. Вариант Б: ведение по четыре выезда в месяц — от 4 × 31 000 = 124 000 руб.

Обе суммы примерные и посчитаны по средним ценам рынка; точную стоимость называем после заявки.

На наш взгляд, для однушки или двушки с вменяемой бригадой хватает разовых выездов, привязанных к этапам. Помесячное ведение оправдано, когда бригада работает быстро и закрывает скрытые работы, не дожидаясь вас, или когда вы сами почти не бываете на объекте.

↑ к карте страницы

Как проходит технадзор: от договора до финальной приёмки

Технадзор идёт параллельно ремонту: инженер приезжает, когда этап закончен, но ещё не закрыт следующим слоем. Поэтому выезды планируют по графику бригады, а не по календарю.

  1. Вводные

    Что
    Вы рассказываете о квартире, этапе и бригаде, присылаете смету, проект, договор.
    Срок
    один разговор
    Итог
    понятно, сколько выездов нужно и во что это обойдётся
  2. Разбор документов

    Что
    Инженер читает смету и договор подряда до того, как вы их подпишете.
    Срок
    обычно несколько дней
    Итог
    вопросы к подрядчику и правки в договор
  3. Стартовый осмотр

    Что
    Фиксация исходного состояния: геометрия стен и пола, окна, стояки, электрощит.
    Срок
    один выезд
    Итог
    замеры «до», от которых потом считают объёмы
  4. Черновые этапы

    Что
    Перегородки, электрика, сантехника, гидроизоляция, стяжка, штукатурка.
    Срок
    от одного выезда на этап
    Итог
    акты скрытых работ и предписания бригаде
  5. Чистовые работы

    Что
    Плитка, окраска, полы, двери, установка сантехники, розеток и выключателей.
    Срок
    по мере готовности помещений
    Итог
    замечания, пока бригада ещё на объекте
  6. Финальная приёмка

    Что
    Осмотр всей квартиры с приборами, проверка розеток, протечек, работы сантехники.
    Срок
    один выезд
    Итог
    дефектная ведомость к последнему платежу
  7. Контрольный выезд

    Что
    Проверка исправлений по ведомости.
    Срок
    короткий выезд
    Итог
    закрытые замечания и спокойный расчёт с бригадой
Последовательность этапов ремонта и точки, где подписывают акты скрытых работ демонтаж, разметка перегородки электрика в штробахакт скрытых работ вода и канализацияопрессовка, акт гидроизоляцияпролив, акт стяжка, штукатурказамеры геометрии чистовая отделка финальная приёмка
Закрашенные точки — моменты, когда работу надо принять до следующего слоя: потом её уже не увидеть.

Пришлите смету в Slon4.cc: по ней проще всего понять, сколько выездов понадобится именно вашей квартире.

Отправить смету на разбор

Скрытые работы: что проверить, пока их видно

Скрытые работы — всё, что после следующего этапа уже не увидеть: кабель в штробе, трубы в стене, гидроизоляция под плиткой, стяжка под ламинатом. Их принимают до закрытия и оформляют актом освидетельствования скрытых работ, сокращённо АОСР.

Что инженер смотрит до того, как работу закроют
РаботаЧто проверяютНа что ссылаются
Электропроводкамарка и сечение кабеля, трассы, отдельные линии на мощные приборы, УЗО на розеточных группахПУЭ, гл. 7.1 (п. 7.1.79: УЗО не более 30 мА); СП 256.1325800.2016
Водопровод и канализацияопрессовка, уклоны канализации, доступ к кранам и счётчикамСП 30.13330.2020
Гидроизоляция санузласплошной слой, заведение на стены, примыкания к трубам и трапу, проливСП 29.13330.2011, п. 7.2
Стяжкатолщина по проекту, демпферная лента по периметру, пустоты и трещиныСП 29.13330.2011; СП 71.13330.2017
Штукатурка по маякамотклонения от вертикали и плоскости по категории, записанной в договореСП 71.13330.2017, табл. 7.4
Разрез пола санузла: гидроизоляция заходит на стену не меньше чем на 200 мм стена перекрытие стяжка плитка на клею ≥ 200 мм от уровня пола гидроизоляция в зоне душа — на всю высоту замачивания
По п. 7.2 СП 29.13330.2011 гидроизоляцию у стен продолжают не меньше чем на 200 мм от уровня покрытия пола, а там, куда попадает струя воды, — на всю высоту замачивания.
Проверка ровности стены двухметровым правилом и щупом стена правило 2 м просвет мерят щупом и сравнивают с допуском для категории штукатурки замер — в ведомость, с фото и местом на плане
Ровность проверяют правилом длиной 2 м и щупом. Какой просвет допустим, зависит от категории штукатурки из таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 — её стоит записать в договор.

Отдельной формы АОСР для частного ремонта никто не утверждал. За образец обычно берут рекомендуемую форму из приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Главное в акте — содержание: что сделано, из каких материалов, по какому документу и разрешено ли переходить к следующему этапу.

Частая ошибка

Подписать акт по фото из мессенджера. На снимке не видно, есть ли под плиточным клеем второй слой гидроизоляции и как труба входит в стену. Не можете приехать сами — пусть приедет инженер, а не бригада пришлёт «всё ок».

↑ к карте страницы

Что подготовить до первого выезда

Чем больше документов у инженера до выезда, тем меньше времени уходит на объекте и тем точнее замечания. Минимум — смета и договор подряда, в идеале ещё проект и график работ.

Совет

Попросите бригаду вести короткий журнал в общем чате: дата, что сделано, какие материалы ушли. Пять строк в день экономят часы споров на финальной приёмке.

Ошибки заказчиков, которые дорого обходятся

Дорогие истории в ремонте чаще начинаются не с плохой бригады, а с решений заказчика: инженера позвали поздно, заплатили вперёд, не записали в договор, что считать браком.

Скажем честно

Технадзор не гарантирует идеальный ремонт. Он снижает шанс, что брак останется незамеченным, и даёт документы для претензии. Исправлять всё равно будет бригада, поэтому договор и порядок оплаты значат не меньше, чем выезды инженера.

Нашли в списке свой случай? Опишите его в заявке — разберём, что ещё можно исправить на текущем этапе.

Разобрать мою ситуацию

↑ к карте страницы

Технадзор, прораб, дизайнер или сам: честное сравнение

Проверять ремонт может кто угодно. Вопрос в том, на чьей стороне проверяющий и разбирается ли он в нормах, — от этого зависит, чего стоит его подпись.

Кто может принимать работу у бригады
ВариантПлюсыМинусыКогда подходит
Независимый технадзор (так работает Slon4 cc)не зависит от бригады; замеры приборами; акты и ведомости со ссылками на нормыдополнительный расход; без согласованного графика инженер может не успеть к нужному моментуремонт с нуля, мокрые зоны, большой бюджет, заказчик далеко
Прораб подрядчикабывает на объекте почти каждый день, знает свою бригадупроверяет сам себя и заинтересован сдать этап быстреенебольшой ремонт у проверенного подрядчика
Дизайнер с авторским надзоромследит за соответствием проекту, решает вопросы с материаламиобычно не отвечает за инженерные системы и скрытые работыремонт по дизайн-проекту, лучше в паре с технадзором
Заказчик самбесплатно; лучше всех знает, чего хочетбез приборов и опыта скрытые работы не оценить; спорить с бригадой на равных труднокосметика без замены коммуникаций

На наш взгляд, покраску и обои заказчик вполне примет сам. А вот электрику, воду и гидроизоляцию мы бы не советовали принимать без инженера, даже если бригада хорошая.

Схема расчётов: заказчик платит бригаде после того, как инженер принял этап заказчик бригада инженерприёмка этапа оплата этапа «готово» акт и замечания
Схема, которую мы считаем разумной: бригада сообщает о готовности, инженер принимает этап, и только после акта уходит оплата.

Как выбрать инженера технадзора и что записать в договор

Хорошего инженера видно по отчёту, а не по рекламе. Попросите пример дефектной ведомости и посмотрите, есть ли там замеры, фото и ссылки на конкретные пункты норм.

Что спросить у исполнителя

Чек-лист договора с бригадой

Если гарантийный срок в договоре не указан, а подрядчик — компания или ИП, работает п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей»: о недостатках работы можно заявить в разумный срок, но в пределах двух лет со дня её принятия. Лучше всё же вписать конкретный срок.

Покажите нам договор до подписи: по чек-листу выше пробелы находятся за один разговор.

Проверить договор

↑ к карте страницы

Нормы простым языком: на что ссылается инженер

Инженер опирается не на «так принято», а на конкретные документы. Для квартирного ремонта их немного, и названия полезно знать, чтобы читать отчёт и договор без переводчика.

Документы, которые чаще всего встречаются в отчётах технадзора
ДокументО чёмКогда вспоминают
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»штукатурка, окраска, облицовка, допуски по ровностиприёмка стен, плитки, полов
СП 29.13330.2011 «Полы»стяжка, гидроизоляция, слои поласанузлы, тёплый пол, стяжка
СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»трубы, уклоны, приборыразводка воды и канализации
ПУЭ, гл. 7.1, и СП 256.1325800.2016электропроводка жилых помещений, защита УЗОштробы, щиток, ванная
Постановление Правительства Москвы № 508-ППпереустройство и перепланировка в многоквартирных домахперенос стен, мокрых зон, проёмы
Закон г. Москвы № 42покой граждан и тишинаграфик шумных работ
Приказ Минстроя России № 344/прсостав исполнительной документации, образец АОСРоформление актов скрытых работ
Закон «О защите прав потребителей», ст. 29права заказчика при недостатках работыпретензии к подрядчику

Сведения актуальны на ноябрь 2026.

Пример формулировки

Замечание «стена кривая» бригада оспорит. Замечание «просвет 6 мм под двухметровым правилом на стене кухни, ось Б, при допуске по договору 3 мм» оспорить почти нечем: в нём есть замер, место и критерий.

Вопросы, которые задают перед заказом технадзора

Здесь собрано то, о чём спрашивают чаще всего и что не вошло в разделы выше.

Деньги и формат

Можно взять технадзор только на черновые работы?

Можно, и это частый выбор. Черновой этап — электрика, вода, гидроизоляция, стяжка — даёт основную часть рисков, а чистовую отделку заказчик обычно в состоянии оценить сам. Финальную приёмку мы бы всё равно оставили: на ней проверяют розетки, протечки и работу сантехники.

Сколько выездов нужно на двушку в новостройке?

Обычно от пяти до восьми, если привязывать выезды к этапам. Меньше — при предчистовой отделке, больше — если два санузла, тёплые полы или бригада закрывает работы частями. Точное число зависит от графика вашей бригады.

Бывает, что технадзор берёт процент от сметы?

Бывает: некоторые исполнители считают от бюджета ремонта. Для квартиры понятнее оплата за выезды или помесячно, тогда инженер никак не заинтересован в дорогой смете.

Ремонт уже закончен. Есть смысл звать инженера?

Да, если ещё не сделан последний платёж или идёт гарантийный срок. Видимые дефекты фиксируют замерами, скрытые — косвенно: тепловизором, влагомером, проверкой давления в трубах. Вскрывать отделку стоит только при явных признаках вроде пятен, запаха или холодного участка пола.

Подрядчик и спорные ситуации

Прораб говорит, что технадзор только мешает. Как быть?

Договориться о правилах заранее и вписать их в договор: когда бригада сообщает о готовности скрытых работ и сколько ждёт инженера. Добросовестной бригаде технадзор не мешает, ведь подписанный акт защищает от претензий и её.

Инженер нашёл брак. Кто платит за переделку?

Подрядчик, если недостаток вызван его работой. Поэтому так важны акты и ведомость с замерами: по ним видно, что и когда было не так. Если бригада отказывается, следующий шаг — письменная претензия, дальше экспертиза и суд.

Технадзор подписывает акты вместо меня?

По умолчанию нет. Акт подписывают заказчик и подрядчик, а инженер даёт заключение и ставит подпись как ваш представитель, если это оговорено. Полностью доверить ему подпись можно доверенностью, это удобно, когда вы далеко.

Бригада закрыла проводку без проверки. Что теперь?

Сначала попросите исполнительную схему и фото трасс до закрытия, у аккуратных бригад они есть. Затем инженер проверит доступное: щиток, маркировку групп, срабатывание УЗО, а сопротивление изоляции измерит лаборатория. Решение о вскрытии принимают уже с фактами на руках.

Документы и Slon4.cc

Сношу только ненесущую перегородку. Нужно согласование?

Ответ зависит от конкретной стены и помещений рядом. Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП делит работы на выполняемые по проекту, в упрощённом порядке и запрещённые. Выясните группу до демонтажа: узаконивать задним числом сложнее.

Нужен ли технадзор, если отделку делал застройщик?

Нужна приёмка — тот же инженерный осмотр, только до подписания акта приёма-передачи. Дефекты, записанные в акт, застройщик устраняет в рамках гарантии; после подписания доказать, что брак был изначально, труднее.

Slon4 cc — это тот же сервис, что slon4cctehnadzor.ru?

Да. Slon4.cc, Slon4cc и сайт slon4cctehnadzor.ru — одно название, его просто пишут по-разному. Связаться можно по телефону +7 (495) 543-45-26, в Telegram или по почте Slon4@slon4cctehnadzor.ru.

Можно обойтись фото и видео вместо выездов?

Частично. По видео удобно решать мелкие вопросы между выездами, но гидроизоляцию, уклоны и ровность стен по картинке не принять: нужны приборы и инженер на месте. Дистанционные консультации мы бы оставили дополнением к выездам, а не заменой.

↑ к карте страницы

Шесть выводов перед заявкой

Заявка в Slon4.cc

Что будет после отправки. Мы свяжемся с вами по указанному телефону, уточним площадь, адрес и этап ремонта, затем назовём стоимость под вашу квартиру и предложим дату выезда.

Удобнее голосом? Позвоните: +7 (495) 543-45-26.

Или напишите нам в Telegram: туда же удобно прислать смету, проект и фото объекта.

Slon4.cc в Москве: телефон, почта, мессенджеры

Работаем с ремонтом квартир в Москве. Документы для разбора — смету, договор, проект — удобнее присылать на почту: письма читает команда Slon4cc.

Телефон

+7 (495) 543-45-26

Мессенджеры и соцсети